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第538章 第一大傻帽(1/2)

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    面对《焦点访谈》的怎么赚钱的问题,史大柱一脸笑意。「 首发最新 」↘网↙↘络↙↘小↙↘说↙ ↘弎叭↙↘看↙↘书↙

    对于这次,他花21亿收购北窑桥附近这块地皮,知道一定会惹来外界众多关注。因为在如今来说,这实在是天大的一笔交易。尤其价格还那么高。

    这怎么赚钱?

    这自然会惹来众多媒体的好奇。只是,史大柱没想到,《焦点访谈》节目组,会来找他。这是出乎他的意料的。

    毕竟如今,国内来说,最受人关注的莫过于焦点访谈节目了。每天都是《新闻联播》之后播放的节目,专门揭露诸多不公的事情,也会采访一些焦点热门人物等等。

    “我去过许多国家,许多城市,发现每座城市,都会有他们的中央商务区。所以,我要在北窑桥这边,打造一个属于京城,属于华夏的中央商务区,所以我投资21亿,将附近所有这一大片土地,56万平方米的区域买下!将会用来作为一个集合购物,休闲,办公的综合区域!”史大柱说。

    “那请问,如何保证收支平衡呢?”主持人好奇询问。

    大家不关心这一点,关心的是,史大柱如何让这收支能够平衡。这也是目前众多房地产市场老板所关注的。

    现在,国家刚刚放开房地产市场,但是如何运营,怎么运营,还在摸索中。国外虽然也有很多借鉴的经验。但是,国外的诸多经济危机,地产泡沫,尤其一水之隔的日本,在89年遭遇的那场严重的地产泡沫危机,让所有人警惕。

    关于这个问题,国家高层也是召开了多次会议讨论,最终还是决定放开市场。

    但是,现在大多数房地产企业,也都在摸石头过河,都是小打小闹,并没有大手笔进军。毕竟,万一亏了呢?

    因此,大多数人都是以远低于当前市值的价格拿地,然后以大家目前还能承受的价格卖商品房,或者门店等等。

    但是如今,很多市中心的黄金地段,市政府售卖的价格,都比较高。毕竟从市政府的角度来说,他们自然希望地价卖的高一点。那样,市政府才有更多的资金发展当地政府。

    可是对于许多房地产商来说,现在一切都才开始,他们拿地必然极为谨慎。市中心的地,他们自然想要,明眼人都知道肯定有好处。

    但是怎么赚钱?能赚多少钱?却是很值得商榷的。就好比,史大柱这次,拿了那么高价格的地,他怎么赚钱?

    远远高于目前市场价格的拿地价格,史大柱的赚钱方式,也是许多房企关注的焦点。他们很迫切的想要知道,如何在这个房地产市场开启的初始阶段,能够大赚一笔。

    “赚钱,我想,赚钱从来都是水到渠成的事。只要你的产品好,然后会宣传,那么就不愁赚不到钱。就不怕亏本。就好比我这,虽然21亿拿地,然后修建大概会再花10多亿。可是,最终,一定能够赚到钱!”史大柱说。

    “那你究竟用什么方式赚钱呢?”主持人继续追问。

    这也是所有人想要知道的。

    “很简单,我们这打造的是中央商务区,到时所有的办公楼,都会租出去,还有商场,也会租出去!”史大柱笑说,“包括,这里会有一个五星级酒店,也会租出去!”

    租出去?所有人听了,傻眼。

    你这不开发房产卖出去,你就租出去?这一套下来,30多亿了。你这占地面积56万平方米,建筑面积大概有个几百万平方米吧。当然,这中间,会有很多公摊面积,这最后能租出去的,满打满算,也就一两百万平方米吧。这租出去,要多少年才能回本?

    如今这市面上,差不多一平方米的月租金大约就在8-10元,打你200万平方米计算好了,一个月租金也就1600-2000万。一年也就才多少?

    满打满算,2亿左右。

    这要收回成本,要多少?那至少也要15年左右。

    这还没算你日常的管理费的支出,还有整个大厦的日常维护等等。当然,这笔钱不算多。

    并且,长远来说,这是赚钱的。最差,20年后可以开始赚钱。但是这时间也未免太长了吧。

    现在投入,20年后开始赚钱。

    这是很多人不能理解和接受的。对于很多目前有志向于房地产的企业来说,让他们等待20年,才能去赚钱,太长久了。这太久远了。

    尤其,这买地,建房,那总要贷款吧。这贷款,每年利息都不少。就按照目前优惠利息,贷款30亿计算,那每年6的利息,那一年也是18亿的利息支付。

 

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